【私樓供應】納米樓去年落成量僅558伙 較高峰期跌4成 據差估署公布的《香港物業報告2022》顯示，去年「納米樓」落成量僅558伙，連續兩年下跌，相較2019年高峰期的近千伙，大減逾4成。 過往幾年受到按揭成數限制，發展商大批興建俗稱為「納米樓」的開放式單位，供應量由2016年之前每年只有數十至百多伙，增加至2019年高峰期有982伙落成，惟情況在「林鄭PLAN」推出後有所改變。 按照《香港物業報告2022》顯示，實用面積少於215平方呎的「納米樓」落成量558伙，相較2020年的799伙，按年下跌3成，相較高峰期982伙更下跌43%，當中九龍區「納米樓」佔了8成供應，其餘兩成來自港島區。 隨著政府決定在賣地條款加入單位實用面積不少於280平方呎的限制，市場預期未來「納米樓」的供應或會進一步減少。 記者：余敏欽 資料來源： https://ps.hket.com/article/3246260/%E3%80%90%E7%A7%81%E6%A8%93%E4%BE%9B%E6%87%89%E3%80%91%E7%B4%8D%E7%B1%B3%E6%A8%93%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E8%90%BD%E6%88%90%E9%87%8F%E5%83%85558%E4%BC%99%20%20%E8%BC%83%E9%AB%98%E5%B3%B0%E6%9C%9F%E8%B7%8C4%E6%88%90?mtc=60007

財政司長陳茂波在《財政預算案》宣布放寬按揭保險計劃，首置人士的九成按揭貸款樓價上限由800萬元提升至1000萬元，八成按揭貸款的樓價上限，由1000萬元提升至1200萬元，另外按保適用範圍亦擴大至1920萬元以下物業，按揭成數以八成為上限，最多貸款960萬元，即時生效。分析認為，今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大，有助增加大戶型單位交易，從而推動較低價物業的換樓交易。 陳茂波在記者會上表示，考慮到現時市况，並不至於對市場起到推動作用，因此才將按保放寬。他又解釋，是次放寬為考慮到目前市場環境、未來數年供應情况，以及首置人士和換樓自用家庭的需要，當局無意放寬其他樓市需求管理措施。政府上一次放寬按揭是2019年10月，他指市民對此反應正面，樓市也維持穩定。 按證提升按保範圍 1920萬以下可用 按證公司同時公布，首置買家申請八成至九成按揭的樓價上限，提升至1125萬元，但貸款額以900萬元為上限。而首置買家可不用通過壓測，保費會因應風險因素作額外調整。 另外，按證公司又稱，為免可按揭成數在樓價稍高於1200萬元時驟降，因此放寬擴大按保適用範圍，1920萬元以下物業的按揭成數最高可至八成，惟貸款額以960萬元為限，換言之1600萬元的物業現在也可得到六成按揭保險，約1370萬元的樓價可借七成。過去1200萬元至1920萬元物業買家最多只能借取五成按揭。 1200萬物業 首期減六成 若以按保新上限借取按揭，買家所需首期大幅減少，以1000萬單位為例，首置買家借盡九成按揭須付的首期，較此前的最高八成按揭減少一半至100萬元。買家在新措施下以八成按揭購買1200萬元物業，首期較過去最高五成按揭減少60%至240萬元。不過高成數按揭對入息要求甚高，首置買家借盡九成按揭買千萬元樓，需要月入7.11萬元才能符合供款與入息比率（DSR）要求，若要同時符合壓力測試，月入要求高達8.5萬元。借盡八成按揭或960萬元貸款額上限的買家，月入需達9.08萬元。   [...]

二手市場交投暢旺，帶動居屋市場成交，當中天水圍屏欣苑有新盤向隅客以609萬入市。居屋屏欣苑A座低層16室，實用面積447平方呎，有買家以609萬自由市場價入市，呎價為13,624元。據代理透露，買家入票欲購同區Wetland Seasons Bay，因籌號後未能認購心儀單位，亦有留意屏欣苑，固決定入市。 另外，屯門龍門居8座高層H室，實用面積592平方呎，成交價為504.8萬元，原業主於2006年以86萬元購入，15年間升值近4.86倍﹔富健花園6座高層G室，實用面積592平方呎，成交價475萬元，原業主於2005年以80萬元購入，16年間升值近4.93倍﹔富健花園7座高層C室，實用面積592平方呎，成交價為523萬元，原業主於1999年以96.5萬元購入，22年間升值近4.41倍。 此外，大角咀海富苑A座低層10室，實用面積213平方呎，以380萬自由市場價售出，原業主於2014年以265萬元買入，7年間帳面獲利115萬元。旺角富榮花園13座中層H室，實用面積592平方呎，以726萬元居二價售出，原業主於2014年以475萬元買入，帳而賺251萬元。 記者﹕麥舜然 資料來源： https://ps.hket.com/article/3106729/%E3%80%90%E4%BA%8C%E6%89%8B%E7%A0%B4%E9%A0%82%E6%BD%AE%E3%80%91%E6%8A%BD%E5%94%94%E4%B8%AD%E5%A4%A9%E6%B0%B4%E5%9C%8D%E6%96%B0%E7%9B%A4%20609%E8%90%AC%E6%94%B9%E8%B2%B7%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%B1%8F%E6%AC%A3%E8%8B%91%20%E5%89%B5%E5%B7%B2%E8%A3%9C%E5%83%B9%E6%9C%80%E8%B2%B4?mtc=60007

發展局局長黃偉綸今日(29日)下午4時30分公布2021年10月至12月賣地計劃。2021/21財政年度上半年(4月至9月)，整體供應至少7050伙，已經達標55%，市場預期下季仍有多幅用地有望推出，連同「一鐵一局」項目，今年度土地供應有望達標。 黃偉綸稱，不評論樓價走勢，對於樓價走勢政府主要在增加供應方面，之前財庫局局長曾經指政府密切注意樓市情況，如果有泡沬或者動搖金融穩定性，有需要出手時會出手；政府看法是政府努力提供應，樓價是市場調整的結果，除了土地供應外，還要考慮息口環境、資金流向等因素 在政府土地方面，政府是以多個不同來源總計，政府賣地的供應數目近兩年減少，但市建局供應的數目則是多年來新高，超過3000多個單位，在第4季將仍然會有賣地項目，除了政府跟兩鐵一局的努力外，亦希望市場能夠參與，今年初預計有3000多個單位來源私人市場。 部份土地規模很小，提供單位少於100個，未來兩至三年要靠個別用地改劃，但去到2023/24年之後，情況將會改善，因東涌擴展區填海土地已經出來，交予房委會建公營房屋，而2023/24之後有相當土地支持私營房屋需要，再遲點是古洞北/粉嶺北，再遲一點是洪水橋/廈村。   資料來源： https://ps.hket.com/article/3069218/%E3%80%90%E8%B3%A3%E5%9C%B0%E8%A8%88%E5%8A%83%E3%80%91%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E8%A3%9C%E5%9C%B0%E5%83%B9%E6%B4%BB%E8%BA%8D%20%20%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%B1%80%EF%BC%9A%E4%BB%8A%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E9%A6%963%E5%AD%A3%E7%A7%81%E6%A8%93%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BE%9B%E6%87%891.4%E8%90%AC%E4%BC%99%20%20%E8%B6%85%E5%87%BA%E5%85%A8%E5%B9%B4%E7%9B%AE%E6%A8%991%E6%88%90%20(%E4%B8%8D%E6%96%B7%E6%9B%B4%E6%96%B0)?mtc=60007

樓市交投熾熱，一二手成交暢旺。據差餉物業估價署樓價指數最新顯示，今年7月份私人住宅售價指數報396.3點，較6月份394.5點升0.5%，距離歷史2019年5月高位396.9點只相差0.2%。 中小型單位住宅樓價指數6月份為399.3點，按月升0.5%；不過，大型單位住宅樓價指數則報323.4點，按月跌1.9%。 若以5類單位面積劃分，出現3升2跌情況。當中C類（753至1,076平方呎）的升幅最大，按月升1.1%；而A類（431平方呎以下）及B類（431至752平方呎） 單位則分別升0.6%及0.4%。而D類（1,076至1,721平方呎）及E類（1,722平方呎或以上）單位則分別跌1.9%及1.7%。 資料來源： https://ps.hket.com/article/3043387/%E3%80%90%E6%A8%93%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%E3%80%91%E5%B7%AE%E4%BC%B0%E7%BD%B2%E6%A8%93%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B87%E6%9C%88%E5%A0%B1396.3%E9%BB%9E%20%E8%BC%83%E4%B8%8A%E6%9C%88%E5%8D%870.5%25?mtc=60011

樓價升至歷史新高，二手業主更心紅，本報追蹤10大屋苑最新放盤形勢，業主叫價趨進取，放盤叫價較今年初普遍已升1成，個別更以天價放售，上車屋苑沙田第一城一個2房細戶以800萬元放盤，呎價2.8萬元，直追豪宅。業界料短期呈「高位爭持」局面。 反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL）最新升至191.34點，較2019年6月的舊紀錄190.48點，高出0.45%，並創歷史新高。本報即時追蹤10大屋苑最新放盤形勢，綜合資料顯示，10大屋苑最新放盤價明顯調升，上升幅度普遍約1成。 新放盤單位叫價進取，促使市場出現賣一個貴一個情況，低層貴過高層屢現，部分心急入市的買家，亦甘於高追，促使二手市場日日現高價，1個月3破頂、4破頂，甚至6破頂的情況。    資料來源： https://ps.hket.com/article/3033327/10%E5%A4%A7%E5%B1%8B%E8%8B%91%E6%94%BE%E7%9B%A4%E5%8F%AB%E5%83%B9%20%E8%BC%83%E5%B9%B4%E5%88%9D%E5%8D%871%E6%88%90%20%E6%A5%AD%E7%95%8C%EF%B8%B0%E6%96%99%E7%9F%AD%E6%9C%9F%E5%91%88%E3%80%8C%E9%AB%98%E4%BD%8D%E7%88%AD%E6%8C%81%E3%80%8D%E5%B1%80%E9%9D%A2?mtc=60011#pid=photo-1_1024